משפחת כהן מצאה דירה בפרויקט תמ"א 38 באזור מבוקש, והתלהבו כל כך שרצו לחתום על החוזה כבר בפגישה הראשונה עם המוכר, ישירות דרך המתווך.
למזלם, לפני החתימה הם פנו אליי לבדיקה מהירה של המסמכים.
מה מצאתי בבדיקה:
- הערת אזהרה ישנה על הנכס לטובת בנק אחר, שלא הוסרה מעולם - סימן לכך שההלוואה הקודמת של המוכר לא נסגרה כראוי.
- חריגת בנייה לא מוסדרת במרפסת השירות, שיכולה לגרור קנס עירוני ואף דרישה להריסה.
- סעיף בעייתי בחוזה המקורי שהטיל על הקונים את מלוא האחריות למצב הפרויקט מול הקבלן המבצע - סעיף שלא היה מקובל ולא נדרש.
מה עשינו:
- דרשנו מהמוכר להסיר את הערת האזהרה טרם ההעברה בפועל, ותנאי מתלה בהתאם.
- הוספנו סעיף המחייב את המוכר להסדיר את חריגת הבנייה על חשבונו, לפני מסירת החזקה.
- שינינו את סעיף האחריות כך שיגן על משפחת כהן ולא יחשוף אותם לסיכון מיותר.
התוצאה: העסקה נסגרה בסופו של דבר אבל בתנאים בטוחים בהרבה. אם היו חותמים על החוזה המקורי, הם היו עלולים להיתקע עם נכס משועבד וחריגת בנייה שהיו צריכים לממן בעצמם, בעלות משוערת של כ-280,000 ₪.
המסר: הבדיקה לא לקחה יותר מכמה ימים, אבל היא זו שהפרידה בין עסקה בטוחה לבין הפסד כספי משמעותי.
*שם בדוי לשמירה על פרטיות הלקוחות